J. Kuperjanovi 8

Kuperjanovi-8-2-TOODE-Final
Kuperjanovi-8-3-TOODE-Final

J. KUPERJANOVI 8

Koostöös projekteerijatega Urmo Mets ja Kristina Ivakhnenkova osaühingust KOLM KOMA ARHITEKTID valmib 2020. aasta suve lõpul kinnistule uus omanäoline kortermaja.             

Projekteeritud hoone on neljakordne lamekatusega kortermaja, mis on paigutatud krundile kirde-edela suunaliselt. Nii hoone arhitektuur kui ka maastikuarhitektuur viitavad paiga ajaloolistele kihistustele. Silmapaistva detailina annab elamu välisilmele eripära kinnistul varem  aastakümneid tegutsenud keraamikatehase ahju efektne majast kõrgem korsten, mis saab uue modernse kujunduse ja jääb majaesist ehtima.  Fassaadi ilmestavad vaba paigutusega aknad ning  kaarjad rõdud, mis kuuluvad iga korteri koosseisu. Sellise akende käsitlusega luuakse viiteid funktsionalistliku arhitektuuri võtetele.

Parkimiskohad on planeeritud  nii maja kõrvale kinnistule (5000.- eur) kui ka hoone soklikorrusele (10 000.- eur). Samal korrusel paikneb ka 14 eri suuruses panipaika (2500-3000.- eur), mille kiiremad broneerijad saavad soovi korral lisaks soetada.

Korterelamus on kokku 31 korterit – kõik neist 1- ja 2-toalised. Ühel korrusel on keskmiselt 8 korterit. Ühetoaliste korterite suurused jäävad vahemikku 24,9 m2  – 29 m2. Kahetoaliste korterite suurused 40,5 m2 – 49,7 m2. Hoonel on üks avar trepikoda, milles leidub olulise hüvena ka lift.

Kuperjanovi-8-2-TOODE-Final

Hoone paigutus jagab kinnistu kolmeks – ees- ja tagahooviks ning parkimisalaks hoone küljel. Eeshoov on kujundatud esinduslikuks platsiks, mis pakub ka vaba aja veetmise võimalusi, mida soosib eeshoovi paistev pärastlõunane päike. Hoone tagaosas paikneb vabaaja veetmise väljak, kuhu paistab päike hommikust kuni ca kl 17-18ni õhtul. Tagahoovi on planeeritud ümara geomeetriaga reljeefne kühm, mis on kaetud pehme kummikatendiga ja kutsub lapsi üles loovaks interaktsiooniks.

ASUKOHT

Kesklinna külje alla rajatav elamu võimaldab mugavalt kogu eluks vajaliku kättesaadavuse. Mõne sammu kaugusel on lasteaed, hinnatud koolid ning bussipeatused, et jõuda ka linna kaugemate sihtmärkideni. Vahetus läheduses asub Vanemuise park (Hurda park) koos rahustava roheluse, tiigi ja abiellujate armastust täis pilkudega. Maja paikneb justkui sisehoovis, eemal suurematest teedest, mis teeb laste õuesolemise oluliselt turvalisemaks. Kinnistust on möödumas väga väikse liiklusega J. Kuperjanovi ja Tiigi tänavat ühendav teelõik, mis samuti kannab J. Kuperjanovi nime.

Kuperjanovi-8-4-TOODE-Final

KORTERITE SUURUSED JA HINNAD

Nr Tube Korrus Suurus Hind Rõdu Panipaik m²
1 2 1 47 131 600 2,6 ei
2 2 1 44 Bron. 2,6 ei
3 2 1 40,5 113 400 2,6 2
4 2 1 40,5 113 400 2,6 2
5 2 1 49,7 139 160 2,6 2
6 2 1 41,7 116 760 2,6 ei
7 1 1 24,9 74 700 2,6 ei
8 1 2 25 75 000 2,6 ei
9 1 2 29 87 000 2,6 ei
10 2 2 44,1 123 480 2,6 ei
11 2 2 40,6 113 680 2,6 2
12 2 2 40,6 113 680 2,6 2
13 2 2 49,7 139 160 2,6 2
14 2 2 41,7 116 760 2,6 ei
15 1 2 24,9 74 700 2,6 ei
16 1 3 24,9 74 700 2,6 ei
17 1 3 29 Bron. 2,6 ei
18 2 3 44 123 200 2,6 ei
19 2 3 40,6 Bron. 2,6 2
20 2 3 40,6 Bron. 2,6 2
21 2 3 49,7 139 160 2,6 1,4
22 2 3 41,7 Bron. 2,6 ei
23 1 3 24,9 Bron. 2,6 ei
24 1 4 24,9 Bron. 2,6 ei
25 1 4 29 Bron. 2,6 ei
26 2 4 44,1 Bron. 2,6 ei
27 2 4 40,6 Bron. 2,6 2
28 2 4 40,7 Bron. 2,6 2
29 2 4 49,7 139 160 2,6 1,4
30 2 4 41,7 Bron. 2,6 ei
31 1 4 24,9 Bron. 2,6 ei


HOONE EHITUSKONSTRUKTSIOONID JA VÄLISVIIMISTLUS

Elamu kandeskeem on post-karkass süsteem. Kandepostid ja talad ning mittekandvad välisseinad ehitatakse raudbetoonist, vahelagi ning katusekonstruktsioonid raudbetoon õõnespaneelidest. Jäigastavad trepikoja kandeseinad on raudbetoonpaneelidest.

Rõdud rajatakse teraskonstruktsioonist.

Katusekatteks on helehall SBS kate.

Aknad on tumehalli tooni PVC plastikust raamil 3x klaaspaketiga. Akende soojapidavus U=0,76 W/m2K. Päikeseenergia läbilaskvuse faktor sõltuvalt ilmakaarest SF = 0,4. Akende avatavad osad avanevad pöörd- ja kaldsuunaliselt ning võimaldavad mikrotuulutust. Aknad on pulbervärvitud tumehalliks. Varjeraamid rõdude ja akende  kohal on tumehalli tooni AI-komposiitplaadist.

Rõduuksed on PVC plastikust raamil trepikoja välisuksed on AL-süsteemis uksed. Uksed on 3x klaaspaketiga, väljaavanevad ja kõrge töökindlusega. Ukselehed ja uste pealne osa on klaasitud. Uksed on pulbervärvitud tumehalliks.

Maja soklit katab hall monteeritav siledapinnaleine betoonpaneel.

Fassaad viimistletakse tuhmi valget tooni õhekrohviga. Akendevahelise aktsendi annab hallikas beež telliskivi.

HOONE KÜTTESÜSTEEM

Hoone soojusallikaks on kaugküte. Kortermajja rajatakse soojusvahetitega täisautomaatne soojussõlm, mis asub hoone soklikorrusel. Korterites toimub kütmine läbi põrandküttesüsteemi. Sanitaarruumides on elektriline põrandaküte. Üldpindadele paigaldatakse kütteks radiaatorid, mis on ühendatud põrandaküttesüsteemi.

VIIMISTLUS

Kuperjanovi-8-2-TOODE-Final

Korteri siseuksed on raamkonstruktsiooniga puituksed, valmistatud männipuidust. Eluruumide viimistluspakett sisaldab põrandatel 1-lipilist tamme spoonparketti või kalasabamustris tamme lamellparketti, esikus ja vannitubades keraamilisi põrandaplaate. Korteri laed eluruumides viimistletakse värviga. Sanitaarruumides kaetakse laed niiskuskindla kipsplaadiga ning värvitakse. Vannitoa viimistluspakett sisaldab maitsekaid seina- ja põrandaplaate ning kvaliteetset sanitaartehnikat.

Sisekujundaja koostatud siseviimistluspakettidega saab tutvuda OÜ Sõbra Kinnisvara kontoris leppides kokku selleks eelnevalt osapooltele sobiv aeg.

KORRUSTE PLAANID

SOKLIKORRUSE PLAAN
KORRUS 1
KORRUS 2
KORRUS 3
KORRUS 4

MÜÜGIINFO JA BRONEERIMINE

Talvi 2
Talvi Mõttus
Tel 5039855
Talvi.mottus@gmail.com

Müügiprotsess toimub kolmes etapis:

1. Broneerimine

Korteri broneerimiseks sõlmitakse esmalt lihtkirjalik broneerimisleping, mille alusel broneeritakse korter kuni võlaõiguslepingu sõlmimiseni. Kolme päeva jooksul peale broneerimislepingu sõlmimist kohustub broneerija kandma OÜ Sõbra Kinnisvara arveldusarvele 5000.- eurot tagamaks korteri broneering kuni notariaalse võlaõigusliku lepingu sõlmimiseni. Peale broneerimist valib broneerija sisekujunduse paketi vastavalt etteantud valikutele ja seejärel valmistatakse koostöös müüjaga ette võlaõiguslepingu sõlmimiseks vajalikud dokumendid.

2. Võlaõigusleping (VÕL)

Perioodil, mil korterelamu on ehitusjärgus, sõlmitakse kliendiga notariaalne võlaõigusleping, mille eelduseks on korteri hinnast 15% tasumine (millest arvestatakse maha tasutud 5000.- eurot).

3. Asjaõigusleping (AÕL)

Korterelamu valmimisel sõlmitakse notariaalne asjaõigusleping, millega kaasneb korteri omandiõiguse üleminek ning kliendil tuleb tasuda ülejäänud 85% korteri hinnast.